Prix mètres carrés immobilier - terrain maison appartementprix immobiliers en LuxembourgSitué au cœur de l’Europe, entouré par la France, la Belgique et l’Allemagne, le Luxembourg est un pays multiculturel qui accueille de nombreux étrangers souhaitant s’y installer. Dans ce contexte, découvrez les informations au sujet des prix immobiliers au Luxembourg.Quel est le niveau des loyers sur le pays, les régions et les plus grandes villes ? L’année dernière a marqué la hausse des loyers au Luxembourg, aussi bien dans la location que dans l’achat des biens immobiliers. Affichant 27 € par mètre carré en 2019, le prix a littéralement flambé en matière de location pour s’élever à 31 € par mètre carré en 2021 et aux environs de 40 € par mètre carré en 2022, et ce, sur tout le territoire luxembourgeois. Cette année, le loyer moyen au mètre carré à Luxembourg (ville) peut aller jusqu’à 40 €. Dans les autres quartiers, comme Cents, Kirchberg, Limpertsberg, Belair et Gasperich, ce tarif est un peu moins élevé, soit approximativement 35 € le mètre carré. Pour vivre dans un appartement à Luxembourg, il faut prévoir 2 000 € en moyenne. Sinon, le prix change en fonction des villes et communes. À titre d’exemple, le loyer moyen est de 1 800 € à Sandweiler, 1 500 € à Walferdange, 1700 € à Hesperange contre 1 750 € à Strassen. Le prix baisse au fur et à mesure que la ville en question s’éloigne de la capitale, d’où le coût moyen d’environ 1 250 € pour un appartement sis à Luedelange. À Steinfort, il faut prévoir 1 500 € à peu près par mois. Comment la valeur immobilière s'est-elle développée au cours des dernières années et décennies ? Le Luxembourg est réputé pour son sens de l’accueil. Victime de cette ambiance bon enfant, ce pays a connu une hausse importante de l’immigration depuis des années, voire des décennies. La valeur immobilière dans ses régions a fortement augmenté de par cet attrait. Le nombre d’annonces de location a beaucoup baissé, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. Pour les maisons, la réduction est de moins 24 % entre le début de l’année 2021 et le début de l’année 2022. En revanche, pour les appartements, la réduction est de 15 % sur la même période. Ces chiffres représentent presque 95 % des annonces de location au premier trimestre 2022. Au second trimestre, l’indicateur a encore continué à diminuer, notamment pour les maisons qui ont connu une baisse d’environ 1,4 % par rapport au trimestre d’avant. Pour les annonces d’appartements en location, le nombre est resté stable. En général, les annonces sur un an, soit entre les débuts de 2021 et de 2022, ont connu une variation en baisse de 1,5%, uniquement sur le segment dominant de ces logements. Après analyse, la hausse est inférieure par rapport à l’inflation sur les prix à la consommation. Quelles sont les raisons de ce développement ? Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier au Luxembourg a connu un développement incroyable, surtout en comparaison avec celui des autres pays européens. Ce résultat est le produit de l’immigration qui continue. Les besoins en espaces pour les nouveaux arrivants, les bureaux et les mains d’œuvres du secteur économique ont augmenté considérablement. Les infrastructures doivent être adaptées à l’augmentation de la population. Ainsi, le marché immobilier du Luxembourg est prévu s’amplifier davantage en raison des investisseurs et immigrants qui continuent à trouver leur bonheur dans le pays. Toutefois, les résidents ont tendance à s’éloigner du centre-ville compte tenu de l’augmentation des prix du loyer. Quelles sont les particularités ? Le Luxembourg se démarque des autres contrées par ses quelques particularités, non seulement au niveau de l’immobilier, mais sur tous les fronts. Dans ce pays, l’ordre et la propreté règnent continuellement, avec des rues très propres, des maisons peintes, ainsi que des espaces publics et privés bien soignés. Une poubelle est placée tous les dix mètres, les voitures sont lustrées grâce à un car-wash présent à chaque kilomètre. Cette ville est une véritable frontière naturelle propre et nette. Elle est également l’une des villes les plus sécurisées de l’Europe. Le corps policier est présent sur tout le territoire, visible et proactif, de manière que les malfaiteurs doivent prendre le temps de réfléchir avant d’agir. En plus d’être accueillante, la population du Luxembourg est aussi très polie. Ce savoir-être se reflète dans tout le pays, dans les rues et bureaux, et à tous les niveaux sociaux. Mieux encore, l’éducation laisse refléter l’amour du travail bien fait, entre autres, la précision, l’efficacité et la ponctualité. Chaque chose est présentée de manière perfectionniste. L’atteinte des objectifs est encouragée par les moyens à disposition des usagers. La communication est bien établie, tous les moyens sont exploités à bon escient et permettent d’instaurer une bonne image de marque du pays, de son immobilier et de ses activités. Quels départements sont les plus populaires et recherchés pour acheter un bien ? Le centre-ville est évidemment le département le plus attractif. Mais avec le prix qui ne cesse d’augmenter, les grandes métropoles sont fort intéressantes. En effet, les grandes agglomérations et les banlieues sont aussi attractives. Dans ce contexte, les communes les plus populaires au Luxembourg sont, entre autres, celle de Kopstal (canton de Capellen), de Walferdange, de Stassen et de Bertrange. Sinon, dans le Grand-Duché, Pétange, Differdange, Esch-sur-Alzette, Kayl, Schengen, Dudelange, Mondorf-les-Bains, Schifflange, Bettembourg et Frisange sont d’autres communes très développées et offrent de bonnes opportunités d’affaires en matière d’investissement immobilier. Quelles différences pour les acquéreurs avec et sans enfants ? L’achat d’un premier bien immobilier en tant que résidence principale permet aux propriétaires de bénéficier d’un crédit d’impôt allant jusqu’à 40 000 € pour un couple sans enfants. La condition d’obtention de cette remise fiscale est de vivre dans le nouveau logement pendant au moins deux ans. D’un autre côté, une famille avec enfants peut percevoir des intérêts débiteurs associés au prêt immobilier pour la construction d’une résidence principale. Ces frais sont déductibles de l’impôt sur les revenus, avec un taux d’intérêt débiteur de 0,50 % par enfant à charge. Comment se sont développées les régions au niveau popularité ? Chaque région du Grand-Duché connaît un énorme développement grâce à l’immigration qui continue vers ces villes aussi authentiques qu’accueillantes. L’intérêt de s’installer et d’investir dans ce pays réside notamment dans sa culture et sa population conviviale. |
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